В марте первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 4%

В марте первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 4%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове в долларовом эквиваленте выросла по сравнению с февралем на 25% с 450 до 563 $/кв.м. В гривне в связи со стабилизацией валютного курса «первичка» подорожала в среднем всего на 4% до 13625 грн/кв.м.

Де-люкс – 998 $/кв.м (+20,2% в долларе; 0% в гривне);
Премиум – 760 $/кв.м (+4,3% в долларе; -13,3% в гривне);
Бизнес – 672 $/кв.м (+33,3% в долларе; +10,9% в гривне);
Эконом – 413 $/кв.м (+29,1% в долларе; +7,3% в гривне).

В феврале общий объем выставленного на продажу первичного жилья сократился с 238 до 237 тыс. кв.м, но уже в марте он вырос до 242 тыс. кв.м за счет вывода на рынок новых секций в строящихся ЖК «Набережный квартал» и жилых комплексах компании «Трест Жилстрой-1» на пр. Победы, Салтовском шоссе и ул. Велозаводской.

В марте с началом продаж в новых жилых комплексах в структуре предложения возросла доля жилья эконом класса до 54% (+3%), при этом снизился удельный вес премиум-класса до 18% (-1%) и бизнес-класса до 25% (-2%). Доля класса де-люкс осталась на уровне 3%.

Почти не изменилось соотношение выставленных на продажу квартир в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных выросла до 52% (+4%), снизился удельный вес 2-комнатных – 30% (-3%) и 3-комнатных – 15% (-1%). Доля 4-комнатных осталась на уровне 3%.

В структуре предложения по месторасположению выросла доля площадей в удаленных районах выросла до 47% (+6%), сократился удельный вес первичного жилья в удаленных районах до 45% (-6%). Доля площадей в центре и пригороде составила соответственно 6% и 2%.

Резкий рост спроса на 124% был отмечен в феврале в связи со скачком курса доллара, когда объемы продаж взлетели с 10 до 23,5 тыс. кв.м жилья в новостройках. В марте уровень продаж снизился до 12 тыс. кв.м жилья. Всего в течение марта в Харькове было продано 154 квартиры (в феврале – 300 квартир).

В марте более половины проданного жилья на первичном рынке недвижимости (52%) приходилось на 3-комнатные квартиры. Доля 2-комнатных составила 23% (-27%), 1-комнатных – 21% (-11%), 4-комнатных – 4%.

В первом месяце весны отмечен максимальный спрос на квартиры эконом-класса – их доля выросла до 72%. Удельный вес квартир бизнес- и премиум класса составил 24% и 4% соответственно.

Почти 90% всех сделок купли-продажи заключались на объекты, расположенные в удаленных районах Харькова (в приближенных районах 6%, в центре – 4%).