Выступление Ю.Кроленко на расширенном заседании Харьковского регионального комитета по экономическим реформам с участием Президента Украины Виктора Януковича 15 февраля 2011г.

Выступление Ю.Кроленко на расширенном заседании Харьковского регионального комитета по экономическим реформам с участием Президента Украины Виктора Януковича 15 февраля 2011г.
Выступление председателя наблюдательного совета ОДО «Жилстрой-2» Юрия Кроленко на расширенном заседании Харьковского регионального комитета по экономическим реформам с участием Президента Украины Виктора Януковича 15 февраля 2011г.

Глубокоуважаемый господин Президент!
Уважаемые участники совещания!

Многолетняя история «Жилстрой-2» подтверждает старую истину о том, что строители первыми попадают в кризисное состояние и, как правило, последними выходят из него. «Жилстрой-2» в период кризиса боролся за выживание как экономическими, так и политическими методами.

После разрушения банками и предыдущим правительством ипотечного кредитования физических лиц при покупке жилья мы разработали и предложили своим клиентам гибкую систему рассрочек, скидок, бонусов, льгот. Также мы начали применять передовые технологии, которые кое-где встречаются в других городах – технологии безригельного монолитного каркаса, которые позволили резко снизить стоимость зданий. И поэтому мы остались конкурентоспособными даже среди своих харьковских коллег по ценовым параметрам. Благодаря этому трест не останавливал строительство ни одного объекта и без серьезных сбоев выполнил свои обязательства перед покупателями жилья, хотя, будем говорить откровенно, темпы работ и объемы строительства, естественно, упали.

Наш коллектив принимал активное участие в президентских и местных выборах. Численность партийной организации выросла с 15 до 73 человек, и наши однопартийцы достойно представлены в местных органах власти.

2010-й год выдался непростым. Но, благодаря изменениям политической обстановки и мерам экономического характера, мы сохранили численность коллектива, добились увеличения объемов по генподряду и по собственным силам больше, чем на треть в сравнении с 2009 годом. Производительность за год возросла на 31%, зарплаты – на 19%. Объемы продаж даже при резком снижении цен возросли на 66%. Но была и ложка дёгтя. Из-за кризиса и сложных отношений с ГАСКом, в 2009 году мы не начали строить ни одного нового дома. И в 2010 году мы сдали в эксплуатацию всего 20 тысяч квадратных метров против 30 тысяч кв. метров в году предшествующем.

В прошлом году трест переориентировался на строительство жилья эконом-класса по ценам, близким к нормативам доступного жилья. В середине прошлого года мы заложили три новых объекта. В этом году в первом квартале мы рассчитываем начать строительство еще двух домов, что позволит нам уверенно войти и в рынок доступного жилья, и в рынок жилья других ценовых категорий. Во всех начатых проектах используются самые современные энергосберегающие технологии, позволяющие возводить в короткие сроки современное комфортное жилья весьма умеренной стоимости при отличных эксплуатационных показателях.

Первыми руководителями области и города проведен ряд совещаний, на которых глубоко проанализировано состояние дел в строительной отрасли, создана и утверждена программа «Доступное жилье». Нашими коллегами уже продано 36 квартир и формируется большая очередь желающих участвовать в этой программе.

Мы готовы активно участвовать в реализации этой программы, но хотели бы обратить внимание на ряд проблем, решение которых сделало бы её более эффективной и плодотворной. По нашему убеждению, основным способом резкого увеличения темпов реализации программы Президента по строительству доступного жилья является ипотечное кредитование в разумных пределах: порядка 10-12 – максимум 14 процентов. Программа доступного жилья предусматривает, что 70% стоимости жилья оплачивает сам покупатель, а 30% – государство. Даже при этом на выплату первой части суммы многим понадобится ипотека, поскольку не каждый человек, нуждающийся в жилье, может сразу выложить достаточно крупные средства.

19 мая прошлого года Премьер-министр Украины Николай Янович Азаров проводил масштабное совещание по осуществлению данной программы и подготовке Закона о регулировании строительной деятельности. Прозвучали вдохновляющие нас, строителей, слова. И мы рассчитывали на то, что произойдет резкое улучшение дел в строительстве. Я должен с огорчением сказать, что все вопросы, которые рассматривались на совещании, в значительной мере увязли в банковской системе. Правда, есть надежда, что с новым руководством Нацбанка проблема сдвинется с места, и мы сможем раскручивать свои программы на полную мощность.

Дополнительным импульсом реализации программы является предложение руководства города и области об уменьшении долей на социальное отчисление и другие программы, которые можно было бы пустить в зачет на удешевление строительства жилья по вышеозначенной программе.

Важнейшим моментом ценообразования является стоимость строительных материалов. Очень хотелось бы надеяться на взаимопонимание с нашими коллегами, которые производят строительные материалы, в первую очередь, с металлургами, чтобы они понимали, что мы делаем общее дело, которое очень важно для государства, чтобы они не допускали необоснованного повышения цен на свою продукцию. Так, в прошлом году стоимость 1 тонны арматуры возросла с 3700 до 7500 гривен без видимых причин для увеличения стоимости. Хочется, чтобы Госкомитет по ценам обращал внимание на такие вещи, и тогда нам всем будет легче решать жизненно важную для государства социальную программу.

Важнейшей позицией снижения себестоимости и развития темпов жилищного строительства являются вопросы развития собственной базы. Мы бы очень хотели видеть в новом Законе, чтобы при выполнении государственного заказа на строительство жилья строительные предприятия полностью или частично освобождались от выплаты НДС и других налогов, а освободившиеся средства стали бы нашими вложениями в развитие собственной базы, которая строится именно за счет прибыли предприятия.

И еще один момент, на мой взгляд, будет полезен для города. В регионе проводится беспрецедентная работа по благоустройству и развитию дорожной сети. Но, тем не менее, начала давать о себе знать проблема транспортных пробок. На наш взгляд, строительство многоуровневых паркингов в районах станций метро, госучреждений в значительной степени снизила бы остроту проблемы.

Глубокоуважаемый господин Президент!

Харьковчанам повезло – городом и областью сейчас управляют инициативные творческие люди. Они уделяют достаточное внимание одной из ключевых отраслей – строительству – и от имени всех коллег я хотел бы заверить и Вас, глубокоуважаемый Виктор Федорович, и всех участников совещания, что строители Слобожанщины готовы на полную мощность включиться в решение тех задач, которые ставит руководство страны и нашего региона. Мы в состоянии успешно справиться с этими задачами. У нас для этого есть всё без исключения: опыт, кадры, база и умные руководители.

Спасибо за внимание.