В середине лета в Харькове спрос на первичное жилье вырос почти на треть

В середине лета в Харькове спрос на первичное жилье вырос почти на треть
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в июле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 1,38% – с 654 до 645 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала в среднем на 0,88% – с 17 135 до 17 286 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 446 $/кв.м (-2,3%);
Премиум – 1 205 $/кв.м (+7,7%);
Бизнес – 782 $/кв.м (+2,9%);
Эконом – 419 $/кв.м (-4,3%).

В июле объем предложения жилья на первичном рынке снизился с 217 до 208 тыс кв. метров. В рыночный оборот были выведены новые секции в жилых комплексах «Мира 1», «Мира 4», «Ньютона» (АО «Трест Жилстрой-1»), ЖК «Пролісок» (ОДО «Жилстрой-2»), а также новые объекты – «Дом на Сумской» и ЖД «Театральный» (АО «Трест Жилстрой-1»), ЖК «Столичный» («ХарьковБудСити»).

К началу августа в структуре предложения в зависимости от расположения новостроек выросла доля квартир в удаленных районах 56% (+7% по сравнению с июнем) и в центре до 10% (+3%). Снизился удельный вес объектов в приближенных районах до 31% (-9%) и в пригорода до 3% (-1%).

В структуре выставленного на продажу жилья по уровню класса объектов выросла доля площадей эконом-класса до 57% (+9%). При этом снизился удельный вес жилья бизнес-класса до 32% (-2%), премиум-класса до 10% (-7%). Доля квартир класса де-люкс осталась на уровне 1%. В середине лета практически не изменилась структура предложения по количеству комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 55% (+1%), 2-комнатных – 23% (-2%), 3-комнатных – 18% (+1%), 4-комнатных – 4%.

В июле уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове вырос с 19 тыс кв. м до 25 тыс кв. м (+31% по сравнению с июнем). Всего в середине лета было реализовано порядка 400 квартир.

Заметно снизился спрос на квартиры в удаленных районах – их доля в структуре продаж уменьшилась до 49% (-16%), при этом вырос удельный вес проданных квартир в центре до 14% (+4%) и в пригороде до 12% (+12%). Доля квартир в приближенных районах осталась на уровне до 25%.

По-прежнему остается самым высоким спрос на жилье эконом-класса – его доля в июле составила 56%, в абсолютных цифрах – 265 квартир. Вырос удельный вес квартир премиум-класса до 24% (+3%) и бизнес-класса – до 20% (+7%). В абсолютных показателях в мае было продано 456 квартир эконом-класса (в марте – 174 квартиры, в апреле – 363).

В структуре продаж выросла доля 1-комнатных квартир до 59% (+7%) и 4-комнатных квартир до 3% (+1%). Соответственно снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 22% (-5%) и 3–комнатных – до 16% (-3%).