В марте снизились средние цены на квартиры эконом-класса

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в марте средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 5,2% – с 675 до 640 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 7,29% – с 18 293 до 16 960 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 462 $/кв.м (+15,9%);
Премиум – 1 125 $/кв.м (+0,8%);
Бизнес – 759 $/кв.м (+2,2%);
Эконом – 424 $/кв.м (-5,8%).

К началу апреля объем предложения на первичном рынке подрос с 250 до 252 тыс кв. метров жилых площадей.В марте практически не изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах составила 54% (-1% по сравнению с февралем), в приближенных – 35%, в центре – 8% и в пригороде – 3% (-1%).

В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 51% (+2%), соответственно снизился удельный вес площадей бизнес-класса до 30% (-2%). Осталась на февральском уровне доля площадей премиум-класса – 18% и класса де-люкс – 1%.

Незначительно изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир выросла до 57% (+2%). Снизился удельный вес 3-комнатных квартир до 14% (-2%). Осталась на прежнем уровне доля 2-комнатных и 4-комнатных квартир – 26% и 3% соответственно.

В начале весны уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове снизился – всего в марте была реализована 281 квартира общей площадью 18,5 тыс кв. метров.

В структуре продаж выросла доля площадей в удаленных районах с 48% до 56% и в центре с 8% до 12%. Соответственно снизился удельный вес площадей в приближенных районах с 44% до 32%.

В марте покупатели в основном отдавали предпочтение квартирам эконом-класса – их доля в структуре продаж выросла до 52% (+10%). Снизилась доля квартир премиум-класса до 24% (-7%), бизнес-класса – до 24% (-3%).

В структуре продаж выросла до 18% доля 3-комнатных квартир (+6%) и 1-комнатных – до 48% (+1%). При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 31% (-5%) и 4-комнатных – до 3% (-2%).

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, март 2018 г. ($/кв.м; грн/кв.м).

В марте средние цены в гривне снизились в большинстве районов Харькова. Максимальное падение цен отмечено на ХТЗ (-15%), на Алексеевке (-14%), на Салтовке (-13%) и на Леваде (-7,5%). Снижение ценовых показателей в этих районах обусловлено проведением весенних акций. Рост стоимости отмечен в Сокольниках на 17% вследствие изменения конъюнктуры предложения в данном районе.
Справка: ОДО «Жилстрой-2» – строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 74 года.

Сегодня компания «Жилстрой-2» реализует квартиры в жилых комплексах «Подольский», «Павловский квартал», «Дуэт», «Садовый», «Журавлевская слобода», «Меридиан», «Одесский», «Виктория», «Квітка», «Кристалл», «Пролісок» и «Дом на Зерновой».