В мае первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,75%, в долларе – на 5,72%

В мае первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,75%, в долларе – на 5,72%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в мае средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 5,72% – с 629 до 665 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 3,75% – с 16 857 до 17 490 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 335 $/кв.м (+1,9%);
Премиум – 1 020 $/кв.м (+5,5%);
Бизнес – 760 $/кв.м (+2,7%);
Эконом – 447 $/кв.м (+2,8%).

В течение мае объем предложения на первичном рынке остался практически на том же уровне, снизившись с 260 до 259,2 тыс. кв. метров. В этот период на рынок были выведены площади нового ЖК «Люксембург» по ул. Динамовской (компания «Авантаж»).

К началу июня структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно. Выросла доля объектов в приближенных к центру районах до 46% (+3%). Соответственно снизился удельный вес объектов в удаленных районах до 39% (-3%). В центре он остался на уровне 12%, в пригороде – на уровне 3%.

В мае снизилась доля выставленных на продажу квартир эконом-класса с 48% до 45%. При этом вырос удельный вес квартир премиум-класса – с 12% до 14% и бизнес-класса с 39% до 40%. Доля жилья класса де-люкс сохранилась на уровне 1%.

Более половины выведенного на рынок жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры – 51% (-1% по сравнению с апрелем). Выросла до 20% (+2%) доля 3-комнатных квартир и снизилась до 2% (-1%) доля 4-комнатных квартир. Удельный вес 2-комнатных квартир в структуре предложения остался на уровне 27%, В мае на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано более 415 квартир, что составило порядка 35 тыс кв. м жилья (в апреле было продано около 209 квартир общей площадью 19 тыс кв. м).

В структуре спроса резко выросла доля квартир в удаленных районах города – до 52% (+21%). Также ощутимо снизился удельный вес квартир в приближенных районах – до 38% (-18%). Доля квартир в центре уменьшилась до 10% (-3%).

Особенностью майского спроса стало резкое снижение продаж в сегменте бизнес-класса – с 62% до 29%. В свою очередь, в структуре продаж ощутимо выросла доля квартир эконом-класса – с 30% до 47% и премиум-класса – с 8% до 23%. Доля квартир класса де-люкс составила 1%.

Наибольшим спросом в последнем месяце весны пользовались 1-комнатные квартиры – их доля выросла до 64% (+19%). Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 18% (-23%). Доля 3- и 4-комнатных квартир осталась на апрельском уровне – 10,9% и 0,1% соответственно.