В конце года харьковчане предпочитали покупать жилье эконом-класса

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в декабре средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась на 3,54% – с 714 до 688 $/кв.м. В гривне «первичка» подешевела в среднем на 1,12% – с 19 135 до 18 920 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 313 $/кв.м (-2,5%);
Премиум – 1 149 $/кв.м (-2,1%);
Бизнес – 749 $/кв.м (-2,0%);
Эконом – 442 $/кв.м (-11,95%).

К новому году объем предложения на первичном рынке вырос с 258 до 261 тыс кв. метров жилых площадей.

В декабре изменилась структура предложения в зависимости от расположения новостроек. Доля объектов в удаленных районах выросла до 48% (+6%). При этом снизился удельный вес жилья в приближенных районах до 41% (-3%), в центре – до 7% (-3%). Доля объектов в пригороде сохранилась на уровне 4%.

В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 46% (+6%). Удельный вес объектов бизнес-класса снизился до 35% (-6%). Осталась на прежнем уровне доля жилья премиум-класса – 18% и класса де-люкс – 1%.

В начале зимы осталась на ноябрьском уровне структура предложения в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 50%, 2-комнатных – 28%, 3-комнатных – 18% и 4-комнатных – 4%.В декабре на первичном рынке жилья Харькова было реализовано 340 квартир общей площадью 23 тыс кв. метров.

В структуре продаж заметно выросла доля площадей в центре (с 3% до 17%). Соответственно снизился удельный вес площадей в удаленных районах города (с 70% до 56%) и в приближенных районах (с 27% до 25%). Доля площадей в пригороде составила 2%.

В структуре спроса по критерию «класс объекта» выросла доля площадей бизнес-класса до 25,7% (+6,7%), премиум-класса – до 14,9% (+6%) и класса де-люкс – до 0,5% (+0,3%). Удельный вес объектов эконом-класса снизился до 58,9% (-13,1%).

В основном покупатели в конце прошлого года отдавали предпочтение 1-комнатным квартирам – их доля в структуре спроса составила 42% (-9% по сравнению с ноябрем). Доля 4-комнатных квартир подскочила с 1% до 13%. Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 27% (-3%), а доля 3-комнатных квартир осталась на уровне 18%.

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г. Харькова, декабрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м).

В декабре средние цены на первичку в долларе выросли в центре (+5,6%) и в районе Конного рынка (+2,3%). В остальных районах значения ценовых показателей снизились в диапазоне от -1% на Северной Салтовке до -13,3% на Салтовке. Снижение цен в гривне отмечено на Салтовке (-11%), на Рогани (-7,9%) и Новых Домах (-0,4%). В остальных районах Харькова цены в национальной валюте выросли в диапазоне от +0,4% на ХТЗ до +8,3% в центре.
Справка: ОДО «Жилстрой-2» – строительная компания полного строительного цикла, лидер в применении передовых технологий строительства. Дома, построенные ОДО «Жилстрой-2», неоднократно признавались лучшими в Украине. Система Управления Качеством ОДО «Жилстрой-2» сертифицирована в соответствии с международными стандартами ISO 9001-2001. В 2008 г. за соответствие качества своей продукции высоким европейским стандартам компания удостоена международной награды «Европейское качество». Коллектив ОДО «Жилстрой-2» насчитывает более 800 человек. В его структуру входит комплексная проектная группа, 4 строительно-монтажных управления и производственно-комплектовочный центр площадью 49,5 тыс. кв. м. Компания работает на рынке строительства 74 года.

Сегодня компания «Жилстрой-2» реализует квартиры в жилых комплексах «Подольский», «Павловский квартал», «Дуэт», «Садовый», «Журавлевская слобода», «Меридиан», «Одесский», «Виктория», «Квітка», «Пролісок» и «Дом на Зерновой».