В феврале первичное жилье в Харькове подорожало в долларе на 3%, в гривне – на 1,1%

В феврале первичное жилье в Харькове подорожало в долларе на 3%, в гривне – на 1,1%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в феврале средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла в среднем на 3% – с 612 до 630 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 1,1% – с 17 014 до 17 199 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 258 $/кв.м (+5,5% в долларе; +3,6% в гривне);
Премиум – 952 $/кв.м (+5,1% в долларе; +3,2% в гривне);
Бизнес – 763 $/кв.м (+1,2% в долларе; -0,6% в гривне);
Эконом – 433 $/кв.м (+2,1% в долларе, +0,3% в гривне).

В феврале 2017 г. на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано 16 тыс. кв. м жилья (порядка 187 квартир), что в 2,7 раза больше рекордно низкого январского показателя.

За последний месяц зимы общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос с 233 до 247 тыс. кв. метров – этот показатель стал максимальным за последние годы (минимальный уровень предложения отмечался в июне 2014 г., когда на продажу предлагалось всего 142 тыс. кв. м).

К началу февраля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно в связи с выходом на рынок новых объектов: ЖК «Оберіг» (ул. Клочковская, 93, «Констракшн Групп»), ЖК по ул. Драгоманова (Салтовка) и новой секции ЖК по пр. Любови Малой (оба – «Трест Жилстрой-1»). В итоге снизилась доля объектов в приближенных к центру районах до 41% (-3%), в удаленных районах до 44% (-1%), в пригороде до 3% (-4%). Соответственно вырос удельный вес квартир в центре с 7% до 12%.

В структуре предложения по классу жилья изменения незначительны: удельный вес квартир эконом-класса сократился до 50% (-1%), премиум-класса – до 12% (-1%). Доля квартир бизнес-класса выросла до 37% (+2%), а класса де-люкс осталась на уровне 1%.

Как и в предыдущие месяцы, практически половину выставленного на продажу жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры – 49%, доля 2-комнатных квартир выросла до 29% (+2%), удельный вес 3-комнатных снизился до 20% (-1%), доля 4-комнатных осталась на уровне 2%.

В структуре спроса в феврале произошли более заметные изменения. Почти вдвое выросла доля квартир в приближенных к центру районах Харькова – с 22% до 41%. При этом резко снизился удельный вес квартир в центре с 25% до 4%. Доля квартир в удаленных районах увеличилась с 53% до 55%.

В структуре спроса по классам жилья выросла квартир эконом-класса – до 49% (+17% по сравнению с январем) и премиум-класса – до 13% (+9%). При этом снизился удельный вес квартир бизнес класса до 37% (-9%) и класса де-люкс – до 1% (-17%).

В феврале ¾ реализованных в Харькове квартир на первичном рынке жилья составили 1-комнатные – 76%, их доля в объеме продаж подскочила по сравнению с январским показателем на 39%. Удельный вес 2-комнатных квартир снизился до 15% (-16%), 3-комнатных – до 9% (15%). Доля 4-комнатных квартир упала с 8% до нуля.