В августе цены на первичное жилье в Харькове замерли

В августе цены на первичное жилье в Харькове замерли
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в августе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова не изменилась и к началу сентября осталась на уровне 1005 $/кв.м:

Де-люкс – 1355 $/кв.м;
Премиум – 1525 $/кв.м;
Бизнес – 1021 $/кв.м;
Эконом – 770 $/кв.м.

Средняя цена выросла только в сегменте эконом-класса, да и то несущественно – всего на 0,6%. В бизнес- и премиум-классе отмечено снижение средних цен на 0,7%.

По состоянию на 1 сентября 2013 года на продажу было выставлено 2446 квартир общей площадью 178 тыс. кв. метров. Из них 1-комнатных – 38%, 2-комнатных – 34%, 3-комнатных – 23%, 4-комнатных – 5%.

В течение августа 2013 года с 5% до 1% сократился удельный вес площадей, предлагаемых в пригороде. Доля площадей, расположенных в центре и удаленных районах практически не изменилась – 14% и 40% соответственно. На 3% выросла доля площадей в приближенных к центру районах и составила 45%. В сентябре с началом активных продаж нового жилого дома объекта компании КДСК, расположенного по ул.Дагаева, 5 в Песочине, объем предложения в пригороде увеличится.

За счет возросшего в мае-июле предложения объектов бизнес-класса удельный вес площадей эконом-класса за месяц снизился на 2% и составил 38%. При этом доля площадей бизнес-класса достигла 46% (+3%), премиум-класса – 11% (-1%), де-люкс – 5%.

В период с 20 июля по 20 августа на первичном рынке жилой недвижимости Харькова реализовано более 12 тыс.кв.м жилья. В этот период серьезно изменилась структура спроса в зависимости от класса. Так, объем реализации площадей эконом-класса увеличился на 35% и составил 57%. В свою очередь, доля площадей бизнес-класса снизилась на 33% и составила 28%. Площади премиум-класса в структуре спроса составили 14% (+7,7%), де-люкс – 1% (+0,21%).

Более половины реализованных жилых площадей расположены в удаленных районах Харькова – 54%, в приближенных к центру районах – 22%, в центре – 21% и в пригороде – 3%. Если рассматривать структуру реализованного жилья по количеству квартир, а не квадратных метров, то его наибольшая доля также пришлась на удаленные районы массовой застройки – 61%. Значительно менее популярны у покупателей были квартиры в приближенных к центру районах – 19%, в центре – 16% и пригороде – 4%.

Наиболее востребованными в августе стали 1-комнатные квартиры – 42% (+2%). Спрос на 2-комнатные составил 34% (-8%), 3-комнатные – 19% (+5%), 4-комнатные – 5% (+1%).

Максимальные цены на первичное жилье зафиксированы в центре Харькова и районе метро «Научная», минимальные – в Рогани и Песочине (рис.1).