В апреле первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 0,7%, в долларе – на 4,7%

По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в апреле средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте вырос в среднем на 4,7% – с 622 до 651 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 3,2% – с 16 483 до 16 601 грн/кв.м.

Де-люкс – 1022 $/кв.м (-3,9% в долларе; -7,6% в гривне);
Премиум – 921 $/кв.м (+4,4% в долларе; +0,5% в гривне);
Бизнес – 746 $/кв.м (+1,7% в долларе; -2,1% в гривне);
Эконом – 418 $/кв.м (+5,3% в долларе, +1,4% в гривне).

Объем предложения на рынке новостроек в апреле по сравнению с мартом уменьшился со 192 до 180 тысяч квадратных метров – – всего около 2 500 квартир.

К началу мая незначительно изменилась структура предложения в зависимости от количества комнат: доля 1-комнатных квартир составила 43% (-3%), 2-комнатных – 32% (+1%), 3-комнатных – 23% (+4%), 4-комнатных – 4% (-2%).

По сравнению с мартом вырос с 40% до 44% удельный вес площадей эконом-класса, при этом снизилась доля площадей бизнес-класса до 37% (-1%), премиум-класса – до 17% (-2%) и класса де-люкс – до 2% (-1%).

К началу мая уменьшился удельный вес выставленных на продажу квартир в удаленных районах Харькова до 43% (-3%) и в пригороде до 1% (-1%). При этом увеличилась доля квартир в приближенных районах до 48% (+4%), в центре этот показатель остался на прежнем уровне – 8%.

В апреле спрос на первичное жилье составил 16,3 тыс. кв. м, что на 4,7 тыс. кв. м меньше, чем в в марте.К началу мая заметно вырос спрос на 1-комнатные квартиры, их доля в структуре продаж составила 54% (+10% по сравнению с мартовскими показателями). При этом уменьшился удельный вес 2-комнатных квартир до 26% (-14%). Доля 3-комнатных квартир выросла до 19% (+2%). Удельный вес 4-комнатных квартир остался на прежнем уровне – 1% от общего объема продаж.

В структуре спроса доля квартир эконом-класса в апреле увеличилась до 68% (+7%). При этом снизилась доля квартир бизнес-класса до 24% (-5%), премиум-класса – до 7% (-2%) и класса де-люкс – до 0,5% (-05%).

В зависимости от месторасположения новостроек более половины реализованных в апреле квартир расположены в удаленных районах – 63% (+5% по сравнению с мартом). Доля реализованных квартир в приближенных районах снизилась до 25% (-12%), в центре и в пригороде она составила по 6%.