Средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 3% в гривне и снизилась на 8% в долларах

Средняя цена на первичное жилье в Харькове выросла на 3% в гривне и снизилась на 8% в долларах
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», за февраль средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости в Харькове снизилась в долларовом эквиваленте на 8% и к началу февраля достигла 877$/кв.м, что вызвано скачком курса доллара. При этом в гривне цены выросли в среднем на 3%.

Де-люкс – 1 391 $/кв.м;
Премиум – 1 340 $/кв.м;
Бизнес – 875 $/кв.м;
Эконом – 684 $/кв.м.

Следует отметить, что в нынешней ситуации политической нестабильности и вызванной ею девальвацией национальной валюты приобретение жилой недвижимости стало способом сохранения и фиксации денежных средств. При прочих равных вторичный рынок жилья является менее рискованным, но в Украине с 1 февраля вступил в силу новый закон об оценке недвижимости, что усложнило процедуру сделки. В связи с этим произошел рост спроса на объекты первичного рынка. В первую очередь покупатели интересуются объектами в высокой стадии строительной готовности или уже введенными в эксплуатацию. Но в условиях ограниченного предложения в таких домах, значимым критерием при принятии решения о покупке объектов на начальной стадии строительства для частных инвесторов становится имидж застройщика.

В последние месяцы на рынке первичной жилой недвижимости города Харькова наблюдалось устойчивое сокращение объема предложения, поскольку застройщики не начинали строить новые объекты. Если состоянию на 1 февраля в обороте находилось 2494 квартир, то в начале марта этот показатель составил 2026 квартир. Из них 1-комнатных – 38%, 2-комнатных – 37%, 3-комнатных – 20%, 4-комнатных – 5%.

В феврале наибольший удельный вес в структуре предложения приходился на площади в удаленных районах Харькова – 46%, и в приближенных к центру районах – 39%. Доля площадей в центре составляла 11%, в пригороде – 4%.

Структура предложения в зависимости от класса объекта практически не изменилась: доля площадей эконом-класса составила 43%, бизнес – 41%, премиум – 10%, де-люкс – 4%, гостинки – 2%.

В феврале был отмечен скачок спроса – всего было реализовано 468 квартир общей площадью 23 тыс.кв.м (при этом в январе продано всего 122 квартиры). Из них эконом-класса – 54% (-24% по сравнению с январем), бизнес-класса – 31% (+11%), премиум-класса – 15% (+13%).

Наиболее востребованными оставались 1-комнатные квартиры – 51% (+3%). Доля 2-комнатных квартир снизилась до 29% (-14%), 4-комнатных – до 1% (-1%), при этом повысился до 19% удельный вес 3-комнатных квартир (+11%).

В феврале наибольшая доля реализованных площадей квартир приходилась на приближенные к центру и удаленные районы – по 42%, в центре города спрос снизился на 20% и составил всего 3%, в пригороде он вырос до 13% (+10%) общего объема площадей квартир.

Максимальные цены за 1 кв.м первичного жилья зафиксированы в районе метро «Научная», минимальные – на Рогани. Следует отметить, что в феврале средние цены в долларовом эквиваленте снизились во всех районах Харькова (рис. 1).