В январе первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,2% и подешевело в долларе на 0,5%

В январе первичное жилье в Харькове подорожало в гривне на 3,2% и подешевело в долларе на 0,5%
По данным службы маркетинга компании «Жилстрой-2», в январе средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте снизилась в среднем на 0,5% – с 615 до 612 $/кв.м. В гривне «первичка» подорожала на 3,2% – с 16 482 до 17 014 грн/кв.м.

Де-люкс – 1 192 $/кв.м (-1,7% в долларе; +1,9% в гривне);
Премиум – 906 $/кв.м (+0,3% в долларе; +4,1% в гривне);
Бизнес – 754 $/кв.м (+1,2% в долларе; +5,0% в гривне);
Эконом – 424 $/кв.м (-2,8% в долларе, +0,9% в гривне).

В январе 2017 г. на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано всего 6 тыс. кв. м жилья (порядка 70 квартир), что в шесть раз меньше рекордного по продажам января прошлого года.

В течение января общий объем предложения первичного жилья в Харькове вырос с 227 до 233 тыс. кв. метров – этот показатель стал максимальным с сентября 2015-го года (минимальный уровень предложения отмечался в июне прошлого года, когда на продажу предлагалось всего 175 тыс. кв. м).

К началу февраля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно в связи с выходом на рынок новых объектов в удаленных районах Харькова. В итоге доля объектов в приближенных к центру районах снизилась до 44% (-2%), в центре – до 7% (-1%), в удаленных районах она выросла до 45% (+3%), в пригороде осталась на уровне 4%.

В структуре предложения по классу жилья удельный вес квартир эконом-класса сократился до 51% (-2%), премиум-класса – до 13% (-1%), класса де-люкс – до 1% (-1%). Доля квартир бизнес-класса выросла до 35% (+4%).

Как и в декабре, ровно половину выставленного на продажу жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры, 27% – 2-комнатные, 21% – 3-комнатные и 2% – 4-комнатные.

В структуре спроса в январе произошли более заметные изменения. При значительном сокращении общего объема продаж ощутимо выросла доля квартир в центральных районах Харькова – с 15% до 25%. При этом снизился удельный вес квартир в приближенных к центру районах с 29% до 22% и в удаленных районах – с 56% до 53%.

В структуре спроса по классам жилья резко снизилась доля квартир эконом-класса – до 32% (-18% по сравнению с декабрем) и премиум-класса – до 4% (-6%). Соответственно увеличился удельный вес квартир бизнес класса до 46% (+10%) и класса де-люкс – до рекордных 18%. (+14%).

В начале текущего года также резко снизилась доля 1-комнатных квартир с 56% до 37%. Удельный вес 2-комнатных квартир вырос с 25% до 31%, 3-комнатных квартир – с 14% до 24%, 4-комнатных – с 5% до 8%.